济南这个黄金地段公示最新规划！五里牌坊综合体又迈出一步

2016年7月，槐荫区发布五里牌坊棚改项目房屋征收决定公告，片区启动征收拆迁。如今，3年过去了，五里牌坊棚改项目到了哪一步？11月14日，济南市自然资源和规划局对五里牌坊项目用地布局规划图进行社会公示并征集意见。据了解，该项目总用地面积18.2公顷，规划用地性质主要以商业商务、居住用地为主，规划建筑以高层为主。

市区“黄金路口”再添一处商业综合体

目前，在经十路阳光新路路口，已有和谐广场、连城广场综合体，以及济南城投置业策划的“壹合广场”项目。在2018年12月的土拍中，原汽配厂地块出让后，由济南城投置业摘地。尽管目前尚未有动工，但从项目策划介绍情况看，规划总建筑面积15万平方米，功能包括商务办公、SOHO办公和购物中心组成的商业综合体，“打造槐荫区地标式城市商办新中心”。

此前，曾有消息称五里牌坊棚改片区也要开发商业综合体项目。此次公示的五里牌坊项目用地布局规划图显示，从阳光新路路口至中光明街路口，经十路南侧沿街全部为商业商务用地，体量较大，规划商业商务建筑面积17.8万平方米。这就给“五里牌坊商业综合体”以用地支持，不过，商业综合体最终要依据土地规划条件。

除了商业商务用地，五里牌坊项目用地居住用地面积最大，规划居住面积约40万平方米。项目还规划一处中小学、一处幼托教育配套。在片区路网规划方面，有两条东西向市政道路连接阳光新路和中光明街，以及一条北接经十路的南北向道路与上述两条道路互通。

在前不久的槐荫区“四个槐荫”建设督查评议活动中，名为“五里牌坊(光明街)片区商住一体项目”信息显示，项目位于经十路阳光新路路口东南角，计划总投资约126亿，总建筑面积约76万平方米。

新时报记者了解到，五里牌坊项目尚处在策划阶段，此次用地布局规划图公示、征集意见后，下一个环节为确定土地规划条件，然后进入土地招拍挂环节，最后是开发建设。目前，项目地块上在建工程为回迁安置房。

五里牌坊棚改项目保利拿到熟化人资格

五里牌坊片区是济南人比较熟悉的一个棚户区。早先曾是外来的穷苦人家初入济南时的落脚地，逐渐形成了以棚户为主的居民区。与阳光100社区、和谐广场等周边区域快速发展形成鲜明对比的是，五里牌坊片区发展滞后，慢慢拉开了差距。

2016年7月，槐荫区政府发布房屋征收决定公告，五里牌坊棚改项目终于正式启动，为2016年、2017年省级重点棚改项目，改造范围东至中光明街、西至阳光新路、南至经十一西路、北至经十路。此前，根据五里牌坊项目土地熟化投资人中标结果，济南保利新城置业有限公司成为中标单位。

2018年12月，一街之隔的经十一路棚改片区回迁，五里牌坊棚改项目也在提速。据槐荫区政府网相关信息显示，目前该项目范围内2288个居民已全部交房，17家企业还有4家没有签约交房，预计2019年年底该项目可完成土地熟化并进入招拍挂阶段。安置区建设进入安置房建设绿色通道，已于2017年9月份开工建设，目前已有部分安置楼封顶，预计年底7栋安置楼可全部封顶。

目前，槐荫区经十路从中光明街以西至经七路西口，沿线有五里牌坊片区商住一体项目、壹合广场、原铅笔厂地块商业项目正在或即将进入建设阶段，通过旧城改造实现经十路城市发展轴线提升。