济南CBD片区330米超高层项目公示 “山泉湖河城”全部揭面

作为济南金融机构主聚集、省级总部企业主营业、高端服务业主发展区，CBD片区可谓高楼林立，其中“山河湖泉城”5座超高层塔楼却格外受人关注。

12月23日，济南市规划和自然资源局公示了中信泰富中央商务区X地块、A-1地块建设项目，其中包含了330米超高层项目，也就是“城”。

330米超高层公示

配建904个停车位

A-1地块位于历下区奥体西路以西、新泺大街以北，规划用地面积21317平方米，总建筑面积282343.84平方米，地上建筑面积217646.6平方米，地下建筑面积64697.24平方米，配建904个停车位。

330米主塔楼地上约65层，高度约为330米，副塔楼地上约25层，高度约为120米

X地块建设项目以低层商业楼为主，规划建设用地3340平方米，总建筑面积2793平方米，建筑密度40%，未配建车库、储藏室等地下建筑。

天下泉城客户端记者了解到，新泺大街与纵五路交界处周边可为CBD片区的“高档区”，由平安、绿地、华润、复星等公司建设的4栋超高层围绕，且绿化完善，钢厂公园、绸缎公园、五顶茂岭公园等已规划或在建设中。

“山泉湖河城”神秘面纱全部揭开

260米超高层（“湖”）位于绸带公园西侧、茂岭二号路东侧，由复星集团开发，地上约54层，面积约为12.4万㎡，副塔楼位于场地西南，高度约为100米，面积约为3.3万㎡，主副塔楼主要功能均为高端写字楼；裙房功能主要为商业。地块结合周边四座塔楼、绸带公园，退让城市空间，形成城市绸带公园广场、品质生活广场、活力商业广场。

五座超高层中最高的是由绿地集团开发，位于绸带公园东侧、新泺大街南侧的”山“。这座主塔楼高428米，副塔楼116米，中间部分用裙房相连，项目总建筑面积40.8万平方米的超高层建筑是五大塔群中的”第一高“。主塔楼位于场地西北，主要功能为总部办公、公寓式办公和高端酒店(丽兹卡尔顿酒店)，地上87层;副塔楼位于场地东南，主要用于银行办公，地上22层;裙房主要功能为商业，地上6层。地下四层用于商业、停车及其它。

“第二高”的360米超高层“河”，由平安集团开发，位于绸带公园东侧、礼耕路南侧，包括360米、200米超高层各一栋，中间部分用裙房相连，项目总建筑面积39.1万平方米。360米超高层塔楼主要用于总部办公和高端酒店，地上74层;200米超高层塔楼主要用于总部办公，地上43层;裙房主要用于商业，地上4层。地下四层主要用于商业、停车及其它。

另一座超高层建筑“泉”则是由华润置地开发，位于绸带公园西侧，东西景观轴北侧，包括一栋230米超高层和一栋百米塔楼，中间部分用裙房相连，项目总建筑面积20.3万平方米。主塔楼位于场地南，主要用于总部办公，地上47层;副塔楼位于场地北，主要功能为商务办公，地上22层;裙房主要用于商业，地上4层。地下四层用于商业、停车及其它。

CBD地下建有“地下城”

地下驾车可直通五座超高层

地上起高楼，地下建城池。天下泉城客户端记者了解到，CBD片区除地上建筑外，还规划了堪称庞大的地下设施群。包括地下环路、综合管廊、地下停车场、轨道交通及商业等设施。

据了解，CBD地下空间包括四大系统，地下公共空间、综合管廊、地下环路和停车场以及两层的轨道交通。轨道交通主要分布在地下三到四层，地下商业开发主要集中在地下一层，地下环路主要分布在地下二层，停车配套主要集中在地下一到三层，以地下一层为主，综合管廊主要集中在地下一层。

地下设施立体分布俨然在地面之下开拓了巨大的空间，在缓解路面道路拥堵的同时，还拓展出万余停车位；地下管廊是将原有的市政管线全部集中到一个巨型的管廊内，“马路拉链”也将成为历史；地下环路为地下城最重要的设施之一，总长2.2公里，沿新泺大街——茂岭三号路——规划一号路——茂岭二号路地下呈一个环形。届时，车辆可以通过地下环路通往CBD五大标志性超高层塔楼及附近各大区域。

记者：陈晶