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济南住房维修资金晒账单 2019年用了1.4亿, 剩余138亿!

来源:济南网编辑:06-30 16:23

济南市住房和城乡建设局住房维修资金服务中心作为我市住宅专项维修资金代管单位,为确保资金管理的公开、透明和公正,依据国家、省、市有关维修资金管理规定,委托北京中证天通会计师事务所山东分所对我市市区范围内住宅专项维修资金2019年度管理工作进行了全面审计,现将有关情况通报如下:

一、2019年度维修资金基本情况

2019年初住宅专项维修资金结余1,196,221.51万元,2019年度交存总额175,596.26万元;增值收益总额26,844.45万元;资金使用总额14,152.20万元;截至2019年12月31日结余1,384,510.02万元,其中商品住宅维修资金1,223,877.95万元、市直已售公有住房维修资金113,969.61万元、省直已售公有住房维修资金46,662.46万元,具体情况如下:

(一)商品住宅专项维修资金收支情况

2019年初商品住宅专项维修资金结余1,035,452.89万元,2019年度交存总额173,830.48万元;增值收益总额24,193.26万元;资金使用总额9,598.68万元;截至2019年12月31日商品住宅专项维修资金结余1,223,877.95万元。

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(二)市直已售公有住房专项维修资金收支情况

2019年初市直已售公有住房专项维修资金结余114,578.98万元,2019年度提取维修资金总额1,459.67万元;增值收益总额1,414.10万元;资金使用总额3,483.14万元;截至2019年12月31日,市直已售公有住房专项维修资金结余113,969.61万元。

(三)省直已售公有住房专项维修资金收支情况

2019年初省直已售公有住房专项维修资金结余46,189.65万元;2019年度移交总额306.10万元;增值收益总额1,237.09万元;资金使用总额1,070.38万元;截至2019年12月31日省直已售公有住房专项维修资金结余46,662.46万元。

二、相关数据解读

(一)维修资金使用总量增幅明显

2019年维修资金使用支出14,152.20万元,同比增加11.21%。

从使用数据来看,我市商品房维修资金使用量增幅明显。用于维修支出9,598.68万元,同比增加21.67%。商品房维修资金使用增幅较大主要是因为早期交付使用的商品房逐渐超出保修期,符合使用条件的房屋在逐年增多,而商品房又因为共用设施设备较多,一旦需要维修产生的维修费用也较高。

省、市已售公房维修资金支用总量略有减少。全年共支出4,553.52万元,与2018年比减少5.86%。随着省、市房改工作基本结束,房改房的总量基本保持不变,房屋维修量趋于平稳。随着部分老旧房屋的灭失以及维修资金余额越来越少,已售公房维修资金年支用量预计还将进一步降低。

(二)维修项目的主要类型

从房屋维修的类型来看,商品房维修资金使用主要集中在屋面防水、电梯维修、外墙防水、消防设施设备维修,分别占全年使用量的26.3%、20.2%、13.9%、13.9%,合计使用量占了全年总量的74.3%。

因售后公有住房均为建成时间较长的老旧社区,售后公房维修资金使用主要用于屋面防水和排污管道维修,分别占全年使用量的51.9%、29.5%,合计使用量占了全年总量的81.4%。

三、2019年度济南市维修资金服务开展的主要工作

为做好济南市维修资金服务工作,资金中心按照上级工作部署,以服务民生为己任,以提升工作效率和服务水平为重点,积极采取措施,不断优化工作流程,加快服务时效,推出一系列创新举措,取得了良好效果。

一是彻底解决业主决策效率低、签字真假难辨等问题。自2019年5月1日起,我市商品房小区维修资金使用全面实行电子化表决。利用信息化手段,将业主房屋信息、身份信息和手机号码进行对应,业主通过网络、手机短信和PDA刷二代身份证进行投票,实现了全天候、零距离业主决策,既提高了业主决策效率,又可确保业主意见的真实表达,避免了因签字真伪产生的社区纠纷。

二是进一步优化营商环境,提高工作效率。实现了维修资金所有服务事项“一次办好”,对维修资金拨付使用认定实行了网上申报、网上审批,提升了审批效率。维修资金过户可由物业或业委会通过系统上传信息直接进行办理。受到了广大业主及相关单位的欢迎。

三是进一步完善了商品房维修资金交存政策。针对部分楼幢维修资金长期交存部完整的问题,由市住建局下发了《关于进一步加强商品房维修资金交存管理的通知》及补充通知,将交存把关节点提前到开发项目综合验收备案前,使维修资金交存工作做到应收尽收。

四是配合国家审计署对维修资金管理情况进行了全面审计。维修资金涉及到全市数百万户业主的切身利益,资金安全性和管理规范性是社会各界广泛关注的问题。2019年国家审计署驻济南特派办对我市维修资金管理情况进行了专项审计,济南维修资金的管理工作得到了国家审计署和住建部领导的高度评价。

今年新冠肺炎疫情发生以来,维修资金服务中心在根据上级要求做好疫情防控的同时,积极推动企业复工复产。对新办理竣工综合验收备案的房地产开发项目,应由开发企业交存的维修资金可延期6个月交存;已办理竣工综合验收备案的项目,可在前期房地产开发企业做出的承诺基础上,自动延期至全市疫情解除之日起6个月内交存,尽量减轻疫情影响对房地产开发企业带来的资金压力。

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