10月济南新房价格下降0.2%，二手房价格三连降！

11月16日，国家统计局发布2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，济南10月份新房价格环比下降0.2%，二手房价格环比下跌0.3%。青岛新房价格环比降0.2%，烟台、济宁新房价格分别涨0.4%、0.6%。

统计数据显示，新房价格方面，济南10月份环比下降0.2%；青岛10月份环比下跌0.2%；烟台10月份环比上涨0.4%；济宁10月份环比上涨0.6%。二手房价格方面，济南10月份环比下跌0.3%；青岛10月份环比下跌0.4%；烟台10月份环比上涨0.3%；济宁10月份环比上涨0.4%。

对比可见，济南新房价格8月份小幅回落，9月份持平，10月份继续回落。此前2019年8月—2020年3月，济南新房价格环比连续下降8个月，今年4月份首次持平，5月份开始上涨，连续上涨三个月后，8月份小幅回落；二手房方面，济南二手房价格本月继续下跌，目前已三连降。

对此贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为：

市场需求释放疲软叠加密集调控下预期不强致价格涨幅进一步收窄。贝壳研究院数据显示，近两月重点城市住房需求释放步入疲软期，10月重点18城链家二手房实际成交量与9月基本持平，且近两月月均成交较6-8月降11%，重点18城二手房业主调价中涨价次数占比处在18%以下；新房方面，今年10月新房成交环比下滑13.7%，幅度超过去年，需求乏力。

“一城一策”成效显现，10月商品住宅销售价格环比涨幅均在1%以下。下半年以来房价上涨较快的城市陆续出台调控，政策效果立竿见影。前期涨幅靠前的城市如徐州及银川等城在调控后房价涨幅收窄至1%以下。

预计后期房价继续趋向平稳。11月以来，房地产调控的“一城一策”持续深化，并进一步向三四线城市深入。房价涨幅仍大、市场热度仍高的城市大概率会有约束市场供需两端的政策出台。