@济南毕业生 一份租房注意事项请查收

仲夏时节，满城荷香。在这样一个充满热情和朝气的季节，同学们即将作别菁菁校园，开启崭新的人生旅程。

租房是不少人步入社会的第一步，刚刚踏入社会的毕业生，在租房时应注意哪些问题呢，我们也盘点了以下几点：

①租房时，要查看出租房屋的房产证，房主或出租人的身份证件，确认房主和出租人的关系，确保出租人有权出租；

②警惕“低租金”。看房时，一定要先比较一下周边同类房屋的市场租金水平，不要图便宜选择明显低于市场价格的房源，当心被骗取定金、租金。

③警惕“假承诺”。实地看房时，要检查、试用一下各种家电、屋内设施等，确认房屋及配套设施的状况是否符合合同约定，发现问题要在合同中注明，不要轻信出租方的口头承诺。

房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

随着房屋租赁市场的不断发展，租赁者、出租者的保障措施也越来越完善。近日，爱山东·泉城办APP联合济南市住建局上线房屋租赁服务，为通过租赁企业、经纪机构进行交易的租赁方、出租方提供租房合同在线签约、房屋租赁在线备案服务，有效保障双方利益。

一、 合同签约

房屋租赁合同签约具体流程如下:

首先，租赁企业、经纪机构在平台业务系统中进行维护合同签约条款及租赁双方信息。

维护完成后，由承租方、出租方登录爱山东·泉城办APP进行“预览”合同。

预览合同无误，点击“签约”按钮，进行签约。签约之前，双方必须在爱山东·泉城办APP—我的—个人电子签名中生成电子签名，否则签约失败。

二、 房屋备案

房屋租赁备案具体操作流程如下：

1、 承租方/出租方（个人）登录爱山东·泉城办APP，进行实名认证。进入房屋备案功能列表，点击右上方“添加”，第一步选择备案方式，第二步核验房源产权，第三步维护房源信息及合同信息，第四步上传业务电子附件。

2、 完成上述步骤后，列表中出现添加的信息，可进行“修改”、“提交”、“附件信息”、“删除”等操作。

3、 点击提交后，由确认方（承租方申请，需要出租方同意，出租方申请，需要承租方同意）登录爱山东·泉城办APP进行实名认证。然后进入房屋租赁备案功能列表，进行确认备案信息。确认成功后，提交到所在区住建局审核，审核通过可在该功能列表中下载备案信息（pdf）。

文中部分图片来自凡科网