2019年以来，济南楼市降声不断，声浪一波高过一波，但这似乎并未影响到土地市场的火热，根据国内知名房产研究所机构发布的数据，截止10月底，济南市土地出让金总额超638亿元，位列全国21位。土地市场在10月底再次迎来土地竞价并非预示着楼市反弹。济南房价短期内不会有太大起伏。

前11个月出让金总额超638亿

统计数据显示，截止到10月24日，北京、上海、南京等50大城市土地出让金总额超3.33万亿，同比涨幅18%。其中9地市卖地收入超千亿，分别是杭州2383亿，苏州卖地1431亿、上海1407亿、武汉市1396亿、北京1331亿、南京1298亿，天津1217亿，宁波1193亿，重庆1154亿。

济南虽然未到千亿，但也不遑多让，出让金总额超过612亿，虽然同比下降27.53%，但仍位居第22位。规划建筑面积28343915平，同比降10.7%，平均楼面价2160元每平米。

值得注意的是，10月30日，济南市又有多宗商业、住宅用地成交，总金额超过26亿元。以此计算，前11个月济南土地出让金总额将超过638亿元，超过镇江位列榜单第21名。

5月、6月为土地成交高峰期

10月底再现土地竞价

据天下泉城客户端记者了解，进入2019年，在经历了前四个月的低潮期后，济南土地市场从5月份开始发力，多宗土地进入竞价阶段，甚至触发最高报价，引发熔断，前5个月，济南以341.51亿元的“成绩”，排名全国第14位。6月份、7月份也都是供地、竞价高峰期。

此后，由于楼市持续低迷，开发商拿地欲望降低，鲜有地块进入金牌环节，底价成交占据了主流地位，再加上济南供地方向略有调整，加大了工业用地供应比例，导致排名不断下降。直到10月底，才又迎来了小高潮。

天下泉城客户端记者梳理了今年热点地块，分别是：

1月份，轻骑发动机厂A地块经过23轮竞价后成交，楼面价近万元，溢价率达到31%。

3月初，枫叶散热器厂项目地块，经过29轮竞价后成交，溢价率60%，楼面价14401元，并需配建1750平米安置房。

5月初，7宗土地出让，其中机床一厂6宗土地打包出让，经历154轮竞价成交，溢价率90.4%。雪山片区殷陈地块32824平米土地经历了26轮竞价，最终82986万成交，楼面价11492元每平。

5月16日，德锡科技地块，直接引发熔断，最终成交价112296万元，实际楼面价达到1.7万元。神武城中村改造项目地块7宗土地全部进入竞价阶段，两个组团分别经历4轮和51轮竞价，总成交价格614782万元。

6月6日，位于郭店片区的曹家馆城中村改造一期地块历经29轮竞价后以84047万元的价格被中铁建拿下，溢价率约52.58% 。科技城片区佳宝乳业地块A历经29轮竞价后引发熔断，最终该地块以42473万元的价格被四建摘得，溢价率约41.6%。

6月27日，原济南众合投资公司地块经过52轮竞价,达到最高限价115155万元。原黄台煤气炉厂地块经过52轮竞价，最终以17.53亿元成交，楼面价12326元/㎡

8月8日，北全福组团地块总面积59亩，经过14轮竞价，该地块以6.9182亿元成交，住宅地块楼面价11047元/平方米。堤口南路12亩土地经过6轮竞价，该地块以1.559亿元成交

10月30日，济南锅炉集团地块，面积34290平方米，约合51亩，经过8轮竞价，最终成交价达到6.94亿，楼面价8101元每平米。

业内人士：

短期内房价不会有太大起伏

土地市场为何会在10月底再次迎来土地竞价？是否预示着楼市反弹？中原地产首席分析师张大伟告诉天下泉城新闻客户端记者，临近年底，开发商整体资金面缓解，拿地积极性肯定会提高，为明年储备建设用地。此外，部分企业战略布局增大、新上市房企抢占市场增加土地储备，多种因素导致年底土地市场小高潮。这属于正常现象，并没有明确的楼市指向。

对于楼市未来走向，业内人士都以“平稳”来形容，认为目前刚需逐渐饱和，限购、限售政策又挡住了不少人的购房路，市场观望情绪显著提升，在此情况下，开发商为了进一步去库存回笼资金，肯定会抓住机会大力促销，房价大幅反弹的可能性很小。

“按照市场形势看，房价上涨，需要重大利好刺激，如人口突增、重大政策利好以及城市规划变革等。”一位楼市分析人员告诉记者，目前来看，济南此类利好条件释放不足，不出意外，明年3月份之前楼市将保持现状。