“人民城市为人民”，住上满意的房子是百姓安居乐业的前提，随着城市发展水平的提升、城市空间结构的拓展升级和居民生活水平的不断提高，济南市民的居住观念、住房需求和购房心态较之从前发生了很大变化。近日，国家统计局济南调查队选取228名有购房打算的济南市民，开展了居住需求和购房意向专题调研。从调研情况看，济南市民居住需求向多层次、个性化和高品质需求水平迈进，居住观念体现出较为明显的消费升级，其中教育和出行是购房意向主要参考因素。

调查显示，济南市民更加注重社区优质教育和品质生活配套。从调研情况看，教育、交通和生活便利是市民住房需求和购房意向的主要参考要素。在不少家庭中，子女的教育问题都可谓“头等大事””，优质教育配套是社区配套需求之首选。在社区功能配套需求中，“教育设施（幼儿园、学校）”仍是首选，“生活购物”的选项占比也基本相当，占比均近三成。市中区的龚先生在调研中提到，包括他在内的大多数人购房主要条件就是学区配套，毕竟孩子上学是每个家庭中的大事。“住”和“行”也是密不可分的两大生活要素。交通方便是社区配套需求的重要参考因素，历下区的陈女士表示，现在居住的小区门口非常堵，进出都要等很久，“再买房的话首先不能有太大交通压力。”

从楼型看，小高层毛坯房最受欢迎。对于楼型的选择，近一半受访者倾向购买小高层。从装修标准来看，逾一半受访者希望购买毛坯房，占比最大；希望购买全部精装（含家具家电）房的人数很少。从户型面积看，中等户型三居室最受青睐。调研结果显示，近7成市民意向面积为120-140平米和140-160平米，三室两厅两卫最“深得人心”，占比逾一半，附带保姆间的三居室、四居室的占比很低。

值得一提的是，济南市民对住房本身的品质化需求明显增强，物业和户型设计最受关注，出入便利性和室内空气质量也是智能化需求的主要关注点。

此外，调查显示，房产类广告虽然遍布于城市道路、商场等公共区域，但从获取房产信息的方式来看，通过朋友介绍和网络查询占比最大，问其原因，打算在历下区购房的张先生回答的最具代表性，他表示：“虽然路上见到的广告很多，但作为购房者来说，选择的意向性比较强，选择的范围也相对固定，所以觉得先通过朋友打听或者自己查找会更加直接。”

记者：乔娜

通讯员：李洋