4月23日，2021年济南“两集中”供地大幕正式拉开，当天市本级共有83宗、总计4026亩经营性用地挂牌，创下自网上集中挂牌出让土地以来最高纪录。本次网上挂牌交易时间为5月24日上午。上一次大规模网上土拍盛况还是2016年6月30日，当时成交规模超过3000亩。

规模大：土地出让面积、交易金额创新高

从本次挂牌情况看，83宗挂牌土地分布在市内六区、高新区和莱芜区、钢城区，总出让面积2683878.9平方米，约4026亩。其中，市区六区和高新区土地出让面积约3458亩。

在2021年度济南市住宅用地供应计划中，市本级住宅用地计划供应595.67公顷。首次集中供地，住宅用地约占全年计划供应量的三成左右。

自今年2月底22个重点城市确定实行“两集中”供地新政以来，包括济南在内，至少有12个城市已集中出让首批土地或集中发布挂牌公布。大手笔土地供应势必带来土地交易额的大幅度飙升，自2015年济南国有建设用地使用权全面网上交易以来，2016年“6·30”、2017年“6·30”土拍规模分别超3000亩、近2000亩，因此，今年首次“两集中”供地规模和交易金额都将创下新高。

看区域：市中槐荫供地大，党家“智慧城”供地

从挂牌宗地分布看，市中区挂牌数量最多、面积最大，为23宗、876.5亩。其中，22宗居住用地分布在南北康、白马山、党家片区。引人关注的是，党家片区集中出让10宗居住用地。在该片区，市中区将重点打造总占地10.3平方公里、规划建设体量540万平方米，产学研用一体化的党家片区“智慧城”，构筑全市“西兴”战略和济泰一体化发展桥头堡。

从槐荫区挂牌宗地情况看，总面积667亩，仅次于市中区。济南国际医学科学中心规划范围内，南部健康智慧生活实践区王府片区首次挂牌3宗居住土地，区域范围内有地铁1号、2号线换乘站王府庄站；生命科技创新产业区也有3宗居住用地挂牌，区域内集聚国家健康医疗大数据北方中心等三大国家级基础平台。

传统供地大户历城区有13宗土地挂牌，面积约513.6亩，分布在章锦、郭店、新东站等片区。

优空间：西部城区向西南、西北拓展

具体到地块，挂牌宗地中既有主城区曾经流拍的市中区除尘设备厂地块、历下区泺源大街北打包地块，又有中央商务区商务金融地块，还有南北康、张马、王舍人片区等受追捧的热点区域，更有初次供地的党家、王府片区。

从市中、槐荫区供地分布看，位于主城区西南和西北方向，反映了城区空间向这两个方向拓展，而且两区供地范围均属于“西兴”范畴。同属西兴范畴的长清区这次挂牌集中在文昌街道东关社区和东王片区，共计5宗居住用地，以及高新区代管的大学园片区也有多宗居住、商务金融用地挂牌。

在济南市“西兴”战略和“十四五”规划中，积极发挥西部交通枢纽、高校园区和特色产业优势，打造商务会展、文化旅游、医养健康产业高地和产学研融合发展示范区，加速建设活力康养之城。目前，济南市国土空间规划委员会已对《“西兴”——近期重点打造片区和项目策划》进行了研究，相信不日会向社会公布。