7月19日，济南市房地产业协会发布了2023年上半年济南房地产市场运行情况及销售排行榜，其中新房销售面积增长明显，销售均价达到14981.91 元/平方米；二手房市场“量增价减”，全年交易量有望突破600万平大关。

上半年济南新房卖了4.11万套

均价14981.91 元/平方米

根据统计，上半年济南商品房销售面积增长明显，1-6月份全市新建商品房销售9.00万套，面积749.53万平方米、同比增长5.04%。销售金额991.92亿元、同比增长17.67%。其中住宅销售4.11万套，面积544.72万平方米、同比增长17.88%，均价为14981.91 元/平方米、同比增长9.20%，销售金额816.10亿元、同比增长28.73%。

销售额增长的同时，区划差异也更加明显。根据统计，上半年历下、市中、天桥、槐荫、历城、高新住宅销售量389.12万平方米，约占全市成交的71.34%，较2022年明显提升（2022年为63.62%），尤其东部历城、历下、章丘、高新区等核心区域成交占比较高，分别占全市住宅总成交量的30.00%、11.44%、8.43%、8.20%。

按户型看，100-144平方米户型仍是住宅市场成交主流面积段。面积100-120平方米、120-144平方米户型，分别占住宅总成交量的25.06%、43.77%，占总交易量的68.82%。上半年比较受关注的144平方米以上的大户型产品约占24.93%，住宅套均面积约132.77平方米，与2022年相比基本持平。

二手房“量增价减”

住宅成交面积361.28万平

新房销售面积增加的同时，二手房市场也在持续回暖，1-6月份济南二手房交易5.31万套、网签面积412.50万平方米、同比增长94.61%。其中住宅交易3.47万套，成交面积361.28万平方米、同比增长96.16%。根据交易价格看，二手房市场呈现“量增价减”的市场态势，涨幅超过新房市场，上半年二手住宅交易量已经基本接近过去五年全年的销售量。

分区域看，主城区（历下、市中、天桥、槐荫、历城、高新）二手住宅交易量2.77万套，约占全市成交套数的84.46%，历城、历下、市中区交易占比较高，分别为22.11%、17.03%、17.78%，槐荫、天桥区成交占比也保持在10%以上，其它区域占比较小。

根据二手房销售户型看，目前济南改善性需求旺盛，90-144、90以下平方米户型套数占比分别为55%和35.04%，合计约占90%的市场份额，二手住宅套均面积约103.50平方米，呈现持续增长态势。分析购房人群，外地人购房占比有所提升，二手住宅外地购房者占比约32.84%

新房去化周期约25.1个月

二手房交易量有望突破600万平大关

截至6月底，济南新建商品房可售面积为3139.00万平方米、同比下降1.23%，去化周期约25.1个月。其中，住宅可售面积1032.75万平方米、同比下降17.40%，去化周期约11.7个月，住宅去化周期整体处于合理区间。

业内人士表示，从住宅供应方面来看，虽然2022年住宅用地供应量小于往年，但是考虑到已取得预售许可商品住宅库存约在1000万平方米左右，市场整体库存量虽未出现短缺，但是区域不平衡、局部或阶段供应不足现象凸显。

近年来，济南市商品住宅销售规模相对稳定，预计新建住宅保持在1000-1200万平方米左右；二手住宅若保持当前交易量，全年有望突破600万平方米的交易量，较往年增加50%左右规模（往年保持在约400万平方米左右），或将继续分化新房市场份额。预计全年商品房市场整体仍将保持较大规模交易量。