济南楼市连续释放政策利好，土地市场趁着东风开启集中供地。近日，济南公共资源交易中心与济南市自然资源和规划局联合发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，市本级集中挂牌11宗住宅、商务金融用地，总出让面积270306平方米，土地面积约405.5亩。

本次市本级挂牌宗地都是土地市场的“老面孔”，名列在2023年第二批次重点推介地块目录。10宗住宅用地主要分布在槐荫区市立五院周边，天桥区无影山西路东地块项目、标山片区二期项目，历城区王舍人片区、雪山片区、济钢片区。

日前，济南市召开全市城市更新暨城中村改造工作推进大会，提出“要以更高站位、更实举措、更强合力推进城市更新各项工作”。本次挂牌宗地中不少为城市更新项目，如市立五院周边片区城市更新项目一期、标山片区二期项目、无影山西路东地块。以市立五院周边片区城市更新项目一期为例，该项目多次现身城市更新项目推介大会，为地铁4号线TOD项目之一，打造轨道交通与公交枢纽综合体项目。根据此前消息，该项目一期征收工作圆满完成，总投资20亿元的轨道交通与公交枢纽综合体项目也已落地建设。挂牌文件也提出，竞得人须就地块开发建设方案与轨道交通集团进行衔接，配建建筑面积约1.2万平方米的轨道交通出入口、风亭等附属设施，以上轨道交通设施须与相应地块开发项目一体化设计、一体共建。

上半年，济南土拍中个别地块竞争热度较高。8月底，济南市出台新规则，挂牌宗地触发最高限价后，按照“限地价、竞建筑品质、现场摇号”方式出让。继8月底挂牌土地实施新规则后，本次市本级挂牌的10宗住宅用地在网上竞价达到最高限价后，挂钩“竞品质现场摇号”方式确定宗地归属。

除了市本级土地出让，9月13日和15日起步区连续发布公告，挂牌出让15宗住宅、商务金融用地，主要分布在总部经济区、崔寨片区和都市阳台二组团，总出让面积199959平方米，土地面积约300亩。此外，莱芜区出让住宅、商服用地各一宗。