济南网·天下泉城客户端12月15日讯11月份，济南房地产市场总体平稳，新建商品住宅网签3598套，面积49.87万平，均价15150.62元每平米。二手房市场火热，二手住宅交易4637套，网签面积达到47.63万平。

新建住宅网签3598套

根据济南市房地产协会统计，11月份，济南新建商品房网签11661套，面积81.75万平，总金额97.95亿元；其中住宅网签3598套，面积49.87万平，均价15150.62元每平米。相比于9月份、10月份网签数据有所下降，但网签均价略有提升。此外，根据统计，2023年1-11月份，济南新建住宅销售6.24万套，面积835.02万平。

产品供应方面，11月份，济南新建商品房批准预售4196套，面积64.34万平。其中住宅3409套，面积47.18万平；商业272套，面积2.65万平；办公211套，面积13.37万平米；相比之前两月同样略有下降。

记者查询相关数据发现，受楼市环境影响，自4月份开始，济南楼市新增房源量一直呈下降趋势，9月份“触底反弹”，各大楼盘纷纷集中推盘，当月供应量几乎翻倍，随后开始逐渐下降。多位房产中介表示，目前优质房源供应较充足，完全可满足市场需求。

二手房更加火热

与新房相比，济南二手房市场相对火热，11月份，济南二手房网签面积54.71万平方米，其中二手住宅交易4637套，网签面积47.63万平。2023年1-11月份，二手住宅交易5.63万套，成交面积达到584.59万平。

据济南房产网发布的楼市白皮书，2023年11月，济南二手房挂牌均价为14853元/㎡，环比下降3.62%。根据挂牌均价图看，历下区挂牌均价为24017元/㎡，市中区挂牌均价为18630元/㎡，高新区挂牌均价为18453元/㎡，槐荫区挂牌均价为13242元/㎡，天桥区挂牌均价为12911元/㎡，历城区挂牌均价为14519元/㎡，长清区挂牌均价为8182元/㎡，章丘区挂牌均价为8074元/㎡。

11月份，三居室仍旧是最受济南市民关注的户型，占比达到34.93%。从房价关注上来看，11月份，100万-200万的价格区间依然最受大家关注，占比达到29.88%。从住房面积来看，本月90平到120平的住房是最受关注的面积区间，占比达到了29.88%，120平-150平关注度紧随其后，占比为25.41%。

业内人士：年底前大概率还是平稳过度

为何11月份二手房比新房更受欢迎呢？业内人士表示，当前市场环境仍然较为复杂，在“买涨不买跌”的传统心理影响下，购房者对于购买新盘决策更为谨慎，观望情绪更加浓厚，出手更为谨慎，购买欲望不足，也导致楼市显得冷清。二手房市场则相对活跃，房源基本信息、配套设施基本定型，且在长期僵持的背景下，临近年底很多房东选择在价格上让步激起买家兴趣以促成交易，从而推升了交易量。

对于楼市未来走势，业内人士分析，目前楼市仍处于调整期，买卖双方出手都会日趋“保守”。受限于资金压力，低价走量、降低库存、减轻回款压力仍是开发商的第一选择，除非有重大利好消息，否则短期内看不到楼市重大变动的可能性，年底前大概率还是平稳过度。

目前形势下，市民可按照自身需求选择购房时机，如果是刚需或改善型需求，在购房预算内选定区域、配套、交通等条件后，可选择果断出手；如果是投资性购房，建议货比三家、谨慎出手。