老旧小区没物业如何管理?《共治》探索老小区的治理“密码”

《共治》是山东省首档社会治理全媒体节目，通过对社会治理中“急难愁盼”问题的全方位解读，展示党委领导、政府负责、居民参与、专家论证、法治保障、媒体助推的市域社会治理共同体模式，聚焦治理难题，共建共治共享。

文旅体育频道6月3日21:45；都市频道6月4日21:00；鲁中频道6月18日21:00播出，新闻综合频道、生活频道同步播出，全网推送。

本期《共治》节目，聚焦历城区洪楼南小区。

在济南，洪楼片区是既有文化底蕴又有优质配套的片区，洪楼商圈、百花公园、山东大学、省图书馆都在这里。可以说，洪楼南小区在交通、商业、文化、名校等方面占据了显著优势。但由于小区始建于80年代，现在已经成为典型的老旧小区，基础设施相对薄弱，小区居民对居住环境提出了更高的要求。

节目中，社区居民表达了对小区环境亟待改善的诉求。楼体老化、路面坑洼、停车难、环境脏乱差，这些摆在眼前的现实问题，能否得到解决，小区居民进行了激烈讨论。

在前期调查采访中，记者了解到，建鑫社区13号院与洪楼南小区属于同一个街道，相隔不足两公里。同样是老旧小区，但现在的面貌却截然不同。原来，建鑫社区13号院在2019年引入了一家物业公司进行专业化管理，小区环境发生了一些可喜的变化。可洪楼南小区59号楼的居民提出，59号院目前实行自治管理，由热心居民自觉看大门、打扫卫生，也能实现正常运转。

究竟是引入物业还是小区居民自治，洪楼南小区未来该何去何从，决定权在全体业主手里。就在这时，社区治理嘉宾提出了方案，即成立洪楼南小区业主委员会。业主委员会是反映业主意愿和要求，实现主人翁意识，真正为业主自己谋福利的组织。那么一旦业主委员会顺利成立，能给小区带来哪些实实在在的好处呢？社区治理嘉宾一一进行了回复。

无物业小区管理像一盘散沙，治理的关键一步就是要选出“带头人”。经过一下午的沟通，洪楼南小区的居民代表终于达成了一致意见，组建小区业主委员会，由业委会统一发声，把全体居民拧成一股绳、铆足一股劲，打开治理格局，实现小区共建共治共享。