济阳区住房和城乡建设局发布“关于购买新建商品房的风险提示”

广大购房人：

自2018年下半年以来，受各种因素影响，我区新建商品房的销售进入了平稳阶段，2018年春节前后市场的不理性异常波动得到了初步遏制。经分析济南市房地产信息系统后台库存数据，当前我区的新建商品住房去化周期约13个月，按照2017年4月5日住建部和国土部联合发布的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》指导意见，去化周期在12-18个月属于市场平稳阶段。

近期不少房企和自媒体利用网络的便利性，不断发布各类信息，甚至“任性解读”数据，一定程度上误导、诱导了购房群众，增加了市场的不稳定性，不利于市场的平稳健康发展。

为保障购房群体的合法权益，特发布以下风险提示：

1、没有取得商品房预售许可证的新建商品房不得买卖，任何形式的预定、排号、入会、认筹等均不受法律保护。购房人可在售楼场所查看有无预售证，也可登录济南市住房和城乡建设局官网（http://jncc.jinan.gov.cn/），通过“原市城乡建设委员会--住宅与房地产网--在售楼盘”栏目查询。

2、房地产开发企业或置业顾问做出的各类承诺（如凭合同入学、减免物业费、售后包租、即买即升值等），建议购房人要求开发企业写入购房合同或书面承诺，否则存在一定风险，请谨慎判断。

3、欢迎社会各界保存证据、积极举报房地产开发企业的违规销售行为，亦请购房人不要盲目购买没有法律保障的、“五证”不全的商品房。

济南市济阳区住房和城乡建设局

2019年04月26日