问政 | 匡山琪鑫苑小区想成立业主委员会竟需其他小区同意？

6月1日起，济南新闻广播《作风监督热线》举办聚焦攻坚行动大型区县直播季特别节目，济南市16个区县政府和功能区主要负责人陆续作客直播间，就本辖区内的营商环境优化、城市品质提升、生态环境保护、保障改善民生等攻坚行动等方面的工作与听众、观众、网友朋友进行集中交流与沟通。6月3日上午，济南槐荫区委副书记、区长朱玉明做客直播间，与市民对话热点、解决问题。

成立业主委员会竟需其他小区同意？

在现场，主持人提问到，槐荫区匡山小区琪鑫苑的居民反映，因为小区管理混乱，他们想成立业主委员会自行管理。可没想到，匡山街道办事处却表示，琪鑫苑要成立业主委员会还需要旁边另外一个小区的业主同意才行。

记者走访发现，居民们对琪鑫苑小区怨声载道：自从大家搬进这个小区，各种麻烦事不断，先是小区暖气不热，接着又因绿化、车位停放等问题闹得厉害，最近小区又开始在电梯上加装电梯卡，要求业主在领取电梯卡前必须交清2020年物业费。有居民表示，前几天都打起来了，小区天天因为各种纠纷上电视，都成“明星小区”了。

小区居民对物业的服务非常不满，便想着成立业主委员会，以便更换物业自行管理。可是成立业主委员会的事情频频受阻，居民们忙活了两年多还是没有眉目。现在匡山街道办事处又表示，琪鑫苑小区要成立业主委员会还必须要和另外一个小区（4栋房子）的业主协商成立一个统一的业主委员会才行。

据了解，这4栋房子属于碧桂园西区，和琪鑫苑小区分属两个小区，由两个物业分别管理，不管是物业收费和管理都各不相同。现在要让两个小区成立统一的业主委员会，琪鑫苑小区的居民感觉很难完成，“现在街道办事处就是想着各种法子来，你就是成立不了，这个事就一直停着。”

不需要其他小区同意目前正在按程序推进

针对这一情况，槐荫区住建部门相关负责人表示，该小区成立业主委员会的问题，按照《物权法》、《山东省物业管理条例》和《济南市物业管理办法》的相关规定，总体上是由办事处居委会来推动相关程序，琪鑫苑小区划分物业区的时候划分是独立的，成立业主委员会只需要小区内的1600余户业主同意，不需要其他的相邻小区的同意。

该负责人表示，办事处答复称，目前该小区成立业主委员会的问题正在按照相关程序推动，不需要通过其他的相邻小区的同意，“住建局作为物业行业的主管部门，会督促和监督的办事处，推进新建小区业委会的成立。”

另外，对于琪鑫苑小区物业给电梯安装电梯卡控制系统的问题，该负责人表示，已进行约谈，事情已经初步得到解决，没有经过审批和2/3的业主同意，属于违规行为，物业承诺即日拆除。