足不出户办证！最详细的新建商品房转移登记全链条办理步骤来了

亲爱的市民：

当您的新建商品房可以办理不动产权证时，请您优先考虑全链条网上办理。减少接触、减少聚集、减少排队，减少您的奔波。

为更好的防控疫情并方便群众，我们整理了一份详细的新建商品房转移登记全链条网上办理流程，按照此步骤操作，您可以完全实现足不出户办理不动产权证书。

疫情防控人人有责，防疫阵线你我共筑。感谢您的配合！

首先进入准备工作

第一步

下载爱山东泉城办APP

手机应用市场搜索“爱山东泉城办”，点击下载并安装。如下图：

第二步

进入爱山东泉城办APP，点击左下角“我的”登录，进行注册并登录。如下图：

第三步

登录后点击个人中心，进行实名认证、高级认证。如下图 ：

第四步

点击“我的”页面，选择“个人电子签名”，生成电子签章。如下图：

第五步

可以开始申请不动产登记新建商品房买卖业务。

友情提示：

在您进行下述操作过程中，请事先准备好购房合同、结婚证、户口簿及购房发票材料，同时将购房发票/契税完税证明提前拍照存入手机，以方便您在后续操作时随时查阅录入，以免为您带来不必要的麻烦。

下面正式开始

办理新建商品房转移登记业务

1

信用承诺书

返回APP首页，点击“我要办”，选择“不动产专区”——不动产登记新建商品房买卖，信用承诺书，阅读并确认，如下图：

2

待办任务列表

选择待办业务。当无代办业务时，说明您不具备办理此类业务的条件。

3

录入合同号查询

注意：莱芜区、钢城区合同类型选择“YS”,其他区县选择“销售(字)”。

如显示“未查询到合同信息，请联系开发企业提交办证业务”，则表示开发企业未将个人办证业务提交至不动产登记机构或尚未办理企业大证，需申请人联系开发企业提交个人业务或尽快办理大证。

4

表单填写

依次填报/确认“基本信息”、“买卖双方信息”、“房屋信息”、“抵押合同信息”（房屋有抵押时） 、“询问事项”、“涉税信息”。如下图：

详细填报步骤如下图：

4.1基本信息

4.2买卖双方 

4.3房屋信息

4.4抵押信息

4.5询问信息

4.6  涉税信息

（分完税和未完税两种情况）

请如实填报纳税申报信息，如有不实，因申报错误造成的补缴或退税事项由本人承担责任，虚假申报将纳入个人信用库。

第一种情况：

已完税（已缴纳契税）

1.上传完税凭证

2.点击“查看样例”，可查看契税完税证明样式，契税完税证明图片需为彩色图片格式。如下图。

注意：必须是契税完税证明，不是其他税种的完税证明，契税完税证明上的房屋坐落位置应与申请办证的房屋一致，共有人的多张契税完税凭证需全部上传。

3.所有材料上传完毕，点击“下一步”。

第二种情况

未完税（未缴纳契税）

1.申请契税优惠：

如未完税，是否已交纳契税选择“否”。

填写契税优惠政策内容，如果房屋是住房且符合契税优惠政策，选择“住房申报契税优惠”。

选择“住房申报契税优惠”的需如实填报家庭成员信息。

家庭情况填写说明：

纳税申报家庭为夫妻双方及未成年子女。

已婚的需填写夫妻双方及未成年子女信息。登记机构会调取民政、公安等部门的共享数据进行核验，核验通过的将不再通知申请人现场办理领证手续时提交结婚证或户口簿，核验未通过的，会发送相关短信或通过“我的全链条办件”台告知申请人需要携带的资料，在现场办理领证手续时提交结婚证或户口簿。

单身的填写本人身份信息，有抚养未成年子女的一并填写未成年子女信息，无需填写结婚登记日期。单身未婚的，现场核验需携带户口簿；离异的，现场核验时需携带离婚证、离婚协议书或离婚判决书、户口簿；丧偶的，现场核验时需携带户口簿。

未成年子女是指未超过18周岁的未成年子女，不要填写超过18周岁的成年子女信息，成年子女与父母不是一个纳税申报家庭。

如不动产申请人存在共有情况，且共有人为夫妻双方或父母与未成年子女共有房屋的情况，应按同一家庭情况如实填写；如非夫妻关系或父母与成年子女共有房屋的情况，分别按各自家庭情况由申请人本人申请。

2.不申请契税优惠：

个人购买非住宅或与住宅一同购买但单独计价的地下室、车库等附属物，不享受契税优惠政策，税率3%。应选择“非住房类不享受契税优惠或住房自愿放弃契税优惠”，无需填写家庭成员信息。如下图：

4.7 表单填写完毕

5

上传发票

点击“查看样例”，可查看上传发票样式。如下图：

所有材料上传完毕，点击“下一步”。

6

邮寄信息

申请人可选择三种领证方式中的任一种：柜台领证、EMS领证、电子证照（电子证照无需本人申领，与纸质版证书具备同等效力，待本业务审核通过发证后，申请人可在泉城办APP“我的-我的证照-不动产权证书（电子）”中进行查看）。

柜台领证

EMS领证 

电子证照

7

信息确认

确认信息，点击“确认无误去签名”。如下图：

签名前需要进行人脸识别，判定系本人操作。如用户未进行实名认证，请参照http://app.jinan.gov.cn/jmportal/djts/djtsx.html 进行操作。如下图：

认证通过，手写签名。如下图：

签名完毕，点击“提交”。

8

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