“泉城办”小课堂：聊一聊“房屋租赁”

每年的6月，既是大学毕业季，也是租房的旺季。租房，是很多毕业生踏入社会的第一步。既然是第一步，那么小编就和您聊一聊。

由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

租房不签合同对谁不利？

一、如果不签租房协议就没有法律保障，有可能出现很多纠纷。如你把房子租给第三方，你没有合同就会出现纠纷，并且对你也很不利。当然你如果损坏了什么，也会出现纠纷。还有押金的退还方式，如果没有在全中同中约定好，也会出现纠纷。所以说在租房时签订租房协议可以避免许多纠纷。

二、根据相关法律依据：《合同法》第二百三十二条在租房时如果没有签订租房合同，会导致租期不明，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，根据第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。如果租房时不签订协议会导致承租人的利益受到损害。

随着房屋租赁市场的不断发展，租赁者、出租者的保障措施也越来越完善。近日，爱山东·泉城办APP联合济南市住建局上线房屋租赁服务，为通过租赁企业、经纪机构进行交易的租赁方、出租方提供租房合同在线签约、房屋租赁在线备案服务，有效保障双方利益。

一、 合同签约

房屋租赁合同签约具体流程如下:

首先，租赁企业、经纪机构在平台业务系统中进行维护合同签约条款及租赁双方信息。

维护完成后，由承租方、出租方登录爱山东·泉城办APP进行“预览”合同。

预览合同无误，点击“签约”按钮，进行签约。签约之前，双方必须在爱山东·泉城办APP—我的—个人电子签名中生成电子签名，否则签约失败。

二、 房屋备案

房屋租赁备案具体操作流程如下：

1、 承租方/出租方（个人）登录爱山东·泉城办APP，进行实名认证。进入房屋备案功能列表，点击右上方“添加”，第一步选择备案方式，第二步核验房源产权，第三步维护房源信息及合同信息，第四步上传业务电子附件。

2、 完成上述步骤后，列表中出现添加的信息，可进行“修改”、“提交”、“附件信息”、“删除”等操作。

3、 点击提交后，由确认方（承租方申请，需要出租方同意，出租方申请，需要承租方同意）登录爱山东·泉城办APP进行实名认证。然后进入房屋租赁备案功能列表，进行确认备案信息。确认成功后，提交到所在区住建局审核，审核通过可在该功能列表中下载备案信息（pdf）。