竞价123轮“摇号”拼运气拿地，济南土地出让试水“熔断”后现场摇号

10月9日，济南6宗土地挂牌截止进入出让阶段，包括4宗城镇住宅用地和2宗商务金融用地，最终除南北康片区一宗用地流拍外，其余地块全部成交，总成交额达到27.92亿元。其中唐冶低密度住宅地块格外“火热”，最终经过123轮竞价，该地块触顶最高48739万元及完成竞品质阶段，将进入现场摇号阶段。 

低密度地块引123轮竞价

济南首个线下摇号地块产生

在10月9日的土拍中，最耀眼的“明星”无疑是唐冶围子山路以东A-1-1地块，地块位于唐冶片区围子山路以东、围子山以北，地理位置优越，周边有银丰唐郡、远洋天著春秋等成熟社区，而且该地块最大容积率仅为1.2，适宜操作联排别墅+高层或花园社区等改善型产品。容积率低、竞买门槛不高，两大优势使地块“上架”后立刻引起各房企关注，业内盛传有12家房企报名，其中不乏名企。

竞拍大战在8点49分正式打响，10点5分，经过75轮竞价后，价格来到48739万元，触发最高限价进入“限地价、竞品质”环节，此时楼面价约为9203元每平米，溢价15％。竞价至123轮时，12个竞买人继续竞建筑品质，无一缺席，全都确认所有商品住宅建筑满足三星级绿色建筑要求，并同意参与现场摇号，这也标志着济南首个线下摇号地块产生，竞买人将凭运气拿地。

根据济南发布的最新规则，竞拍土地“熔断”后，竞买人同意继续竞拍的，转入竞建筑品质环节，按照4项顺序竞建筑品质。若第4项（商品住宅满足三星级绿建要求+同意现场摇号）仅有一人同意，系统直接确认该竞买人为土地竞得人；若有两个及两个以上竞买人选择同意，则通过现场摇号方式确定土地竞得人。

3宗土地底价成交

1宗商业用地遗憾流拍

除唐冶围子山路以东A-1-1地块外，还有4宗土地成交。最早获得出价的是科技城片区12街区两地块，包括1宗城镇住宅用地和1宗商务金融用地，位于历下区工业南路以北、化纤厂路以东、华龙路以南、奥体西路以西，土地面积48243平米，最大容积率2.8，成交价格为12.5亿元，住宅楼面价为每平米10700元，规划建筑高度需控制在120米以内。

王舍人片区地块位于凤凰北路以西、工业北路以南，为恒大遗留地块，土地面积57345平米，成交价约8.66亿元，折合住宅楼面积5592元每平米，适合建设刚需产品，拿地方或为历城控股。长岭山片区飞跃大道以北、鲍山公园以东DCL02-1地块面积29977平米，此地块容积率也偏低，只有1.5，适合建设改善型产品，楼面价为4207元每平米。

唯一遗憾流拍的地块为南北康片区B-3-1地块，位于十六里河街道办事处103省道以西，用地性质为商业用地，最高容积率3.2，起拍楼面价约1703元每平米。

10月份将进入土地供应高峰期

还将有12宗商、住用地入市

今年的济南土地市场可谓是跌宕起伏，上半年土地供应量、成交量相比往年都明显“缩水”，且成交多以底价为主，拿地企业也多为国有投资平台，自6月底开始触底反弹，土地供应量逐渐增加，多宗土地溢价成交，市场稳步回暖。

查询济南市自然资源和规划局网站可发现，除10月9日6宗土地外，10月份济南还将有18宗土地分5次出让，包括12宗城镇住宅用地和2宗商务金融用地，分布于天桥、历城、槐荫、长清等区域，其中不乏济钢片区韩仓河以东地块、石片区旅游路以北、蟠龙路以西地块等热门地块。

业内人士表示，近期济南房地产政策持续优化，全面取消住房限购与限售政策、明确支持提取公积金作为首付款，再加上央行下调存量首套房利率，一系列利好政策刺激下，济南房地产市场正平稳回升。楼市利好相应效果后续也传导至土地市场，刺激了土地市场复苏，再加上优质地块吸引力，抢地现象出现也不足为奇，但平稳健康发展仍是房地产市场发展大势，房企拿地愈加谨慎，保稳仍将成为主旋律。