根据贝壳济南站数据显示，2月份济南二手房成交均价为 17550 元/㎡，环比上升3.18%，成交均价已连续四月上升；在成交方面，济南二手房成交量环比下降33.59%，成交量因过年因素下降。

从成交情况来看，2月份济南二手房新增房源量环比下降 21.46%，新增客源量环比下降22.43%。新增客房比为8.31，市场热度较上月略有降温。从挂牌均价来看，2月份济南二手房市场新增房源挂牌均价17399 元/㎡，环比上升3.40%。

价格：成交均价上升，各城区有涨有跌

2 月份，济南二手房成交均价为17550元/㎡，环比上升3.18%，成交均价连续四月 上升。从分区来看，章丘成交均价8233元/㎡,成交均价最低；历下区成交均价最高，均价23321元/㎡；长清环比上涨12.46%，涨幅最大；长清环比下降 1.02%，降幅最大。

成交：成交量下降，业主成交周期延长

2 月份，济南二手房成交量环比下降 33.59%；济南二手房成交量因过年因素下降较多。从分区来看，市中区成交量最高，为194 单；章丘成交量最低，为4单；天桥环比下降最多，为51.24%；历城下降最少，为16.02%。

济南二手房成交套均面积为91.57平方米/套，环比下降0.51%；成交套均总价为161.75 万/套，环比上升1.30%。成交套均总价并未受成交套均面积减小的影响而减小。

新增供需：新增房源减少市场热度较上月略有降温

2 月份，新增房源量环比下降21.46%，新增客源量环比下降22.43%。新增客房比为 8.31，市场热度较上月略有降温。

市场预期：挂牌均价17399元/㎡ 环比上升

2 月份，济南二手房市场新增房源挂牌均价 17399 元/㎡，环比上升3.40%；二手房挂牌均价开始上升。