一、网上操作

第一步

登录“济南政务服务一网通办”（http://www.jinan.gov.cn/col/col57769/index.html）点击主页上的“不动产登记”-“更多”。

第二步

选择“房屋类登记”-“二手房买卖”

第三步

添加二手房买卖业务（水电气热可一并申请联办过户），点击“确认进行联办”按钮。

第四步

勾选“我已阅读并同意上述《信用承诺书》”点击“下一步”，核对申请人基本信息，确认无误后点击“下一步”。

第五步

输入合同号并点击查询按钮，获取相关信息后，买方卖方分别在各自页面填写并确认买卖双方信息、房屋信息、抵押合同、纳税、家庭等信息后点击“下一步”。

第六步

上传购房发票照片，点击“下一步”。选择领证方式并提交。

第七步

提交成功后，可前往首页，点击“登录名称”进入“用户中心”，随时查看业务办理进度，预审通过后会发送短信至您预留的手机号，并按短信通知的要求进行网上缴费、完税等操作。

二、手机APP操作

第一步

下载爱山东泉城办APP注册用户，点击“我的”页面最上方“登录/注册”进行用户注册。

第二步

申请不动产登记二手房买卖业务，返回APP首页，点击“我要办”，选择“不动产专区”—“二手房买卖”，添加业务并确认进行联办

第三步

阅读信用承诺书并勾选确认，输入二手房合同业务号、不动产权证号提取业务信息，录入相关信息并确认。

第四步

上传完毕资料完成后，申请人可等待政务网平台12345发送确认短信，也可自行在“我的”中，全链条业务查询办理情况。

申请人如未缴纳契税的，在接到通知确认短信后，可就近预约不动产登记窗口进行现场确认及缴纳契税，如同时收到电子税务局通知短信也通过点击“不动产服务”——“不动产其他服务”——“房产交易税费缴纳”，完成线上缴税。

三、电子证照

获取电子证书

申请人网上全流程办理的商品房转移登记业务的，登录泉城办APP，点击“我的”选择“不动产证书和证明”进行获取。