“自己的旧房子一直卖不出去，新房也不敢定，即使买房还有装修的头疼事，现在有了“焕新购”，卖旧买新选装修，一站式让家住的得更容易”。

2023年济南限购政策的释放，加快了改善型住房需求的步伐。根据贝壳相关数据统计，在改善换房的群体中需要卖掉旧房再买新房的群体占比近3成，在房产置换过程中，如何顺利出手二手房，保障资金安全的前提下，顺利完成换房过程，是他们最为关心的问题。当然换房只是完成住的一半流程，想要住的安心，装修更是让他们头疼，担心套路的最大顾虑。根据2023年山东省消费者协会发布2022年全省消协组织受理消费投诉十大热点，其中家装建材位列其中，装修难选择，工程质量问题、价格隐瞒等问题是消费者很难甄别和维护权益。

为破解老换新交易过程中出现的种种问题，济南贝壳在充分做好市场调研与产品研究基础上，结合产业资源联动，在山东首推“焕新购”一站式服务创新模式，“焕新购”是贝壳针对有“卖旧房换新房”需求的购房者推出的交易模式，帮助购房者提前锁定意向新房，同时加速旧房售出。协议期内，若旧房售出，则办理新房购买手续；若未售出，可解除新房认购合同，开发商全额退认购金。签订协议后可以享受家装附赠优惠券和设计师量房相关多项免费服务，若在置换期间需要短租房，可以享受托管房源折扣优惠，通过“焕新购”十大权益，既能让购房者的旧房源被释放，同时在新房端有贝壳做风险兜底，又能解决换房者围绕购房后期租赁装修的后顾之忧。交易VIP全流程保障，可享受快速通道，提升交易安全性；好赞服务加快房源聚焦，助力置换提速。

践行这种新模式，早在5月25日贝壳济南召开“一体两翼”发布会上，济南品质居住服务产业联盟就提出为消费者提供多元品质服务，奠定了共同探索房地产市场新服务模式基础。如今在7月20日召开的上半年房地产市场形势研讨会上，贝壳联合服务产业链首次推出“居住服务一体化创新解决方案”。在山东各级政府的指导下，依托自身平台定位、消费者洞察和创新实践，贝壳济南站率先落地一站式服务新产品。针对改善需求凸显的现状，贝壳在济南推出“焕新购”服务模式，满足不断变化的市场需求，并为住房消费贡献“贝壳经验”。

正如会上山东省住建厅房地产市场监管处副处长李晓在会上表示，“房地产目前的情况既有危机，也有新的机遇，房地产企业坚定发展信心的同时，也要专注新的发展模式研究。目前房地产市场筑底企稳且有回升的趋势，房地产市场需要探索新的发展模式。”

山东省住房和城乡建设厅房地产市场监管处副处长 李晓

国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民分享了房地产新发展模式的若干思考，在房地产高质量发展的背景下，在提升经济增长的驱动下，房产企业要向更高质量、更多元化方向发展，才能引领房地产向更精细化增长。

国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民

贝壳研究院首席市场分析师许小乐在报告中表示：“济南房地产正在从高速增长进入品质升级阶段，但一些产品由于不大适应住房改善需求，流通性趋弱，阻碍了改善链条运转。通过市场化方式推进内城城市更新，将房源联动置换，通过快速通道提速成交，并做好房源延伸装修以及租赁服务，让消费者端感受住的服务升级，才能将房地产更好的流动循环起来，实现老旧循环、远近循环，推动市场平稳运行”。

贝壳研究院首席市场分析师 许小乐

贝壳济南站率先上线的“焕新购”正是为了让济南市民“住有宜居”，这是一次全所未有的业务新模式。贝壳鲁西省区总经理高春慧表示，“重诺、专业、数字化，将是推动居住消费健康发展的重要风向标。新服务产品的推出，有望寻找各方优势与需求的‘共轭点’，打通济南改善性需求释放的痛点、难点、堵点。济南焕新购模式正是实现住有宜居创新解决方案，将“房屋置换”到“租赁装修”建立品质新循环”。

贝壳鲁西省区总经理 高春慧

随着房地产行业进入深度调整期，未来企业发展的方向就是探索新发展模式，这已成为业内共识。在此过程中，贝壳也在积极寻求战略上的转型，最为明显的就是一体两翼战略布局。贝壳是济南品质居住服务产业联盟的发起单位，作为“科技驱动的新居住服务商”，贝壳必将在推进济南住房改善性需求发展上发挥不可或缺的力量，未来也将携手更多志同者，为消费者提供高品质居住服务，助力居住消费健康发展。