10.44亿成交！济南这里将配建五星级标准保障房、6班幼托、社区养老房……

今天（5月18日）上午

济南市历下区浆水泉路

3宗住宅土地迎来成交

成交总金额10.44亿元底价成交

此次成交的3宗居住用地位于历下区解放东路以南，浆水泉路两侧。分别为文博中心西侧D-1地块、文博中心西侧D-2地块、雁翔苑南侧A地块。土地用途均为城镇住宅用地。总面积44592平方米，地上最大容积率在2.4-2.9之间。

该3宗打包地块去年11月21日已经挂牌出让过，于12月20日流拍。有业内人士称，此次是由中南+荣美拿地。

根据挂牌文件，土地竞得人须负责建设该项目临近的历下区姚家村村民生活保障房，总建筑面积约 24 万平米，满足五星级或以上级别酒店的使用标准，建成后移交给历下区政府，同时配合区政府开展保障房的招商、运营和管理。

因现有姚家安置房（雁翔苑）剩余房源户型与后期待拆迁的文博西片区村民安置需求不匹配，历下区政府要求土地竞得人须在本项目内建设符合后期待拆迁村民安置户型需求的安置房约 2.5 万平方米（安置面积以实际安置协议签订的面积为准）。城投集团将姚家安置房（雁翔苑）现有剩余房源与土地竞得人新建的安置房源进行等面积置换，置换面积不足部分，由城投集团按照3858 元/平方米在本项目内进行回购。

保障房项目内有济南市历史文物设施（三宝寺），根据市文化和旅游局要求，保障房项目实施方须妥善修缮该文物设施并向其提交修缮方案，履行相关审批手续。

此外，还要配建社区养老用房、公园道路和无偿代建6班幼托。三宗土地一并出让、整体实施，成交总价款不低于 1.5 亿元人民币须以外币缴纳。

不过，相较于去年挂牌时的要求，记者注意到，此次出让门槛有所降低。原本要求的“须分摊义务教育设施成本2000万元”没有出现。