规则调整土拍火了，济南土拍两宗地竞价“200轮+”创新高

10月济南土地市场拍卖接连掀起高潮。10月30日上午，土地竞买政策调整后的首场土拍小高潮迭起，凤凰北路以西、商贸城路以南WSR1602-1地块，彩石片区蟠龙路以西ECS05-1地块均被开发企业看好，重现了2016年、2017年土拍鏖战一幕。截至30日12:08，蟠龙路以西ECS05-1地块竞价236轮后，进入“待审核”状态。

蟠龙路以西ECS05-1地块竞价236轮成交

“10·30土拍”之所以鏖战不止，部分原因与土拍竞买规则恢复“价高者得”，其次与两个地块区位较好、门槛不高有关。竞争最激励的蟠龙路以西ECS05-1地块容积率只有1.2，为旅游路沿线低密度地块，楼面起始价约6900元/平方米。截至30日12：02，尾号为20292682的竞买人在第236轮对该地块报价70642万元，5分钟时间里另一位竞买人没有跟，最终进入“待审核”状态，楼面成交价约10361元/平方米。据悉，该竞买人为山东保盛置业。

商贸城路以南WSR1602-1地块竞拍仍在鏖战

截至12：57，商贸城路以南WSR1602-1地块两位竞买人仍在PK中，竞价轮次已超过220轮，只要其中一位竞买人举牌，对手就继续加价，竞价轮次直逼蟠龙路以西ECS05-1地块。

在济南住宅用地拍卖史上，竞价最高轮次为936轮，出现在2016年6月29日，当时还是济南楼市上行期“前夜”。进入楼市调控周期后，在2017年2月和6月，章丘绣源河西侧的3宗捆绑居住地经过314轮成交，长清区东铺社区地块C经过215轮成交。实施最高限价政策后，2017年8月唐冶土拍中，飞跃大道以南A地块最高拍到了142轮。

当天其他挂牌地块，市中区白马山片区前后魏07街区地块、市立五院周边片区城市更新项目一期、天桥区标山片区二期项目地块B-2和标山片区二期项目地块B-3资产包、济钢片区韩仓河以东地块资产包均已底价成交；雪山二期剩余地块A-1经过49轮竞价，以79985万元成交，为中海摘得。