一图读懂丨济南“云登记”电子证照及二手房“全链条”办理流程详解

6月22日，济南市委市政府召开“12项改革攻坚行动”系列发布会的第五场新闻发布会。济南市不动产登记中心副主任杜建刚介绍了“云登记”电子证照及二手房“全链条”办理流程。

济南市不动产登记中心副主任杜建刚

二手房转移登记“全链条”网上办理流程介绍

1.个人网上申请:

买卖双方登录山东政务服务网济南站，进行实名认证。选择申请主页上的不动产登记自然人购买二手房转移登记，买卖双方分别登录输入不动产人姓名及证号，确认不动产登记信息，填写买卖双方协商的主要交易信息，需要减免税的，填报上传减免税信息，确认、提交。

2.网上预审：

不动产登记机构网上预审。

3.线上缴费和缴税：

审核通过的，可在线完成登记费（土地出让金）的缴纳，同时登录国家税务总局山东省电子税务局注册完成申报并缴税。如线上无法完成缴费和缴税，现场确认时完成缴税。

4.现场确认：

申请人根据山东政务服务网“用户中心-全链条业务”或领证短信通知内容，到预约或就近的不动产登记大厅综合窗口进行确认，缴纳税费、不动产登记费或土地出让金，领证。

不动产电子证照申请及使用说明

1.注册并实名认证用户：

登录山东政务服务网济南站,登录后点击“我的”最上方页面的“未实名认证”进行实名认证。

2.查看电子证照：

依次选择“我的”-“我的卡包”-“不动产权证书和登记证明”。

3.身份验证：

根据提示进行人脸识别，实时验证操作人身份。

4.查看本人名下的证书（证明）：

可通过本人名下的“不动产权证书”（不动产证）和“不动产登记证明”（不动产抵押证明或其他证明）列表，查看本人的不动产登记电子证照。

5.电子证照的“亮证”：

证书持有人在查看证书的下方可选择生成核验二维码，供验证人核验。在出现的“二维码展示内容”中有两种方式，如果选择“证书有效性”，验证人的手机上仅显示证书是否有效；选择“证书有效性+电子证书”，验证人的手机上显示证书是否有效，并显示证书内容。

6.电子证照“验证”：

验证人使用“泉城办”APP-“首页”右上角的“扫一扫”功能验证证照真伪。在电子证照页面上会一直展现一个二维码（长期有效），验证人也可扫描电子证照上的二维码，通过“山东政务服务网”-“验真平台”进行核验。

不动产登记网上信息查询

我市不动产登记信息可以通过“泉城办手机APP”进行查询。

1.登录山东政务服务网济南站,点击最下排“服务”栏目选项；

2.不动产权证及不动产证明核验：输入权利人姓名和不动产权证号，核验不动产权证书真伪。

3.不动产办证进度查询：输入不动产业务号或身份证号，查询不动产登记业务的办证进度。

4.不动产自然属性及限制信息查询：输入不动产权证号，查询不动产的坐落、用途、面积等自然属性以及查封、抵押、异议等限制信息。

5.点击“个人不动产查询”：查询个人名下的不动产登记信息。点击其中一条，可查看不动产详细信息，查看这项内容必须进行实名认证。